Κοινόχρηστο Ρεύμα Πολυκατοικίας: Πώς Υπολογίζεται και Πότε Κόβεται

Ο ηλεκτρισμός των κοινόχρηστων χώρων είναι απαραίτητος για τη λειτουργία μιας πολυκατοικίας. Χρησιμοποιείται για τον φωτισμό, τη θέρμανση, την ψύξη αλλά και την λειτουργία του ασανσέρ.

Η γνώση του τρόπου υπολογισμού του ηλεκτρικού ρεύματος των κοινόχρηστων χώρων είναι πολύ σημαντική. Οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων αν γνωρίζουν πώς υπολογίζεται το κόστος του ηλεκτρικού ρεύματος, θα μπορούν να το προγραμματίσουν και να το διαχειριστούν αποτελεσματικά.

Το ηλεκτρικό ρεύμα σε μία πολυκατοικία χρησιμοποιείται για:

• Το φωτισμό κοινόχρηστων χώρων (π.χ. κλιμακοστάσια, ασανσέρ, αυλές, ταράτσες)
• Τη θέρμανση και την ψύξη κοινόχρηστων χώρων (π.χ. διαδρόμους, λεβητοστάσια)
• Την λειτουργία του ανελκυστήρα
• Άλλες ανάγκες (π.χ. συστήματα ασφαλείας, συστήματα πυρασφάλειας)

Πώς υπολογίζεται το κοινόχρηστο ρεύμα σε μία πολυκατοικία

Ο υπολογισμός του κόστους του ηλεκτρικού ρεύματος στους κοινόχρηστων χώρους μιας πολυκατοικίας γίνεται συνήθως με βάση την κατανάλωση ρεύματος των τελευταίων μηνών. Η κατανάλωση αυτή καταγράφεται από τον μετρητή του κοινόχρηστου ρεύματος, ο οποίος συνήθως βρίσκεται στο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας.

Η κατανομή του κόστους του ηλεκτρικού ρεύματος των κοινόχρηστων χώρων γίνεται συνήθως με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας των διαμερισμάτων ή και την επιφάνειά τους. Σε κάθε περίπτωση, ο υπολογισμός του κοινόχρηστου ρεύματος πολυκατοικίας είναι μία διαδικασία σύνθετη που απαιτεί προσοχή, ώστε να αποφευχθεί η αδικαιολόγητη επιβάρυνση των συνιδιοκτητών.

Αναφορικά με την κατανομή κοινόχρηστου ρεύματος, προκύπτουν πολλές φορές διαφωνίες και προβλήματα σε περιπτώσεις με κλειστά διαμερίσματα. Εδώ, η λύση εξαρτάται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αν υπάρχει πρόβλεψη, ο διαχειριστής κινείται ανάλογα. Αν πάλι δεν υπάρχει πρόβλεψη, τότε ο ιδιοκτήτης ή οι κληρονόμοι του καταβάλουν τα κοινόχρηστα κανονικά. 

Δείτε εδώ το σχετικό άρθρο 5 του νόμου 3741/1929

Ρευματοκλοπή στο κοινόχρηστο ρεύμα πολυκατοικίας

Βέβαια, δεν είναι λίγες οι φορές που οι ρευματοκλοπές οδηγούν σε υπέρογκους λογαριασμούς κοινόχρηστου ρεύματος ή σε πολύ μειωμένους αντίστοιχα.

Η ρευματοκλοπή σε κοινόχρηστο ρολόι πολυκατοικίας είναι ένα σοβαρό ποινικό αδίκημα που μπορεί να έχει σημαντικές συνέπειες για τους ενοίκους και τον διαχειριστή της πολυκατοικίας.

Η ρευματοκλοπή σε κοινόχρηστο ρολόι πολυκατοικίας είναι η παράνομη χρήση ρεύματος από έναν ή περισσότερους ενοίκους, με σκοπό να αποφύγουν την καταβολή των σχετικών χρεώσεων. Η ρευματοκλοπή μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους, όπως:

• Τροποποίηση του μετρητή, ώστε να καταγράφει χαμηλότερη κατανάλωση.
• Συνδεδεμένες συσκευές στο κοινόχρηστο ρεύμα, χωρίς να καταγράφονται από τον μετρητή.
• Χρήση παράνομων συνδέσεων στο δίκτυο της ΔΕΗ.

Μάθετε εδώ, από τον ΔΕΔΔΗΕ, τι συμβαίνει σε περιπτώσεις ρευματοκλοπής, αλλά και από την Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, σύμφωνα με το εγχειρίδιο ρευματοκλοπών. 

Πότε κόβεται το κοινόχρηστο ρεύμα πολυκατοικίας

Το κοινόχρηστο ρεύμα μιας πολυκατοικίας μπορεί να κοπεί εάν παραμένει απλήρωτο. Η διακοπή γίνεται από τον πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας, ο οποίος ενημερώνει τον διαχειριστή της πολυκατοικίας για την πρόθεσή του να προβεί σε διακοπή. 

Ο διαχειριστής, με τη σειρά του, οφείλει να ενημερώσει τους συνιδιοκτήτες – ενοικιαστές, ώστε να προβούν στην εξόφληση των οφειλών τους.

Εάν οι οφειλές δεν καταβληθούν ύστερα και από την ειδοποίηση του διαχειριστή, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας προχωρά στην οριστική διακοπή του ρεύματος.

Δυστυχώς, η οικονομική δυσπραγία έχει οδηγήσει σε αύξηση των διακοπών του κοινόχρηστου ρεύματος στις πολυκατοικίες. Δεν είναι λίγες οι φορές που οι ένοικοι δεν μπορούν να ανταποκριθούν στους λογαριασμούς που ολοένα και αυξάνονται, με αποτέλεσμα να συσσωρεύονται οι οφειλές και να οδηγούνται σε διακοπή ρεύματος. 

Μία λύση σε αυτό θα μπορούσε να είναι ο διακανονισμός των οφειλών με τη ΔΕΗ για παράδειγμα,  ώστε να μην μείνει η πολυκατοικία χωρίς ρεύμα.  

Η διακοπή του κοινόχρηστου ρεύματος αποτελεί σοβαρό πρόβλημα καθώς επηρεάζει τη λειτουργία κοινοχρήστων χώρων όπως ο φωτισμός, ο ανελκυστήρας, ο καυστήρας θέρμανσης, ακόμα και σε όσους έχουν εξοφλήσει τα κοινόχρηστα έγκαιρα.