Αυτόνομη θέρμανση σε παλιές πολυκατοικίες: Η διαδικασία και το κόστος

Τι σημαίνει αυτονομία θέρμανσης;

Η αυτονομία θέρμανσης, ή αλλιώς “ατομική θέρμανση”, “αυτονόμηση θέρμανσης” ή “κεντρική θέρμανση με ατομικούς λέβητες”, αναφέρεται στην εγκατάσταση ενός ανεξάρτητου συστήματος θέρμανσης σε κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας.

Στην ουσία, η αυτονόμηση θέρμανσης αντικαθιστά το κεντρικό σύστημα θέρμανσης, όπου ένας λέβητας θερμαίνει όλο το κτίριο, με ατομικούς λέβητες ή άλλες εναλλακτικές λύσεις, όπως αντλίες θερμότητας, σε κάθε διαμέρισμα.

Αυτονομία θέρμανσης σε παλιά πολυκατοικία με χρήση κεντρικού συστήματος θέρμανσης

Η αυτονομία θέρμανσης σε παλιά πολυκατοικία με χρήση κεντρικού συστήματος θέρμανσης είναι εφικτή μέσω δύο βασικών μεθόδων: της θερμιδομέτρησης και της ωρομέτρησης. 

Αυτονομία θέρμανσης σε παλιά πολυκατοικία με θερμιδομέτρηση

Η αυτονόμηση θέρμανσης με θερμιδομέτρηση σε παλιά πολυκατοικία αποτελεί μια δημοφιλή επιλογή για εξοικονόμηση χρημάτων.

Πώς λειτουργεί η θερμιδομέτρηση;

Κατά την εγκατάσταση γίνεται τοποθέτηση θερμιδομετρητών σε κάθε θερμαντικό σώμα για μέτρηση της κατανάλωσης θερμότητας. Έτσι, η χρέωση των ιδιοκτητών γίνεται βάσει της καταγραφής των θερμιδομετρητών, εξασφαλίζοντας δίκαιη κατανομή των δαπανών.

Για την εγκατάσταση, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών. Ανάμεσα στα πλεονεκτήματα θερμιδομέτρησης είναι η δίκαιη κατανομή των δαπανών βάσει της πραγματικής κατανάλωσης.

Βέβαια, η υλοποίηση της  εγκατάσταση σε παλιά κτίρια με ακατάλληλες σωληνώσεις ενδέχεται να εμφανίσει δυσκολίες, ενώ το αρχικό κόστος εγκατάστασης είναι αρκετά υψηλό.  

Αυτονομία θέρμανσης σε παλιά πολυκατοικία με ωρομέτρηση

Η αυτονομία θέρμανσης με ωρομέτρηση σε παλιά πολυκατοικία αποτελεί μια εναλλακτική λύση για δίκαιη κατανομή δαπανών θέρμανσης.

Πώς λειτουργεί η ωρομέτρηση;

Τοποθετούνται ωρομετρητές στο λεβητοστάσιο για μέτρηση του χρόνου λειτουργίας για κάθε διαμέρισμα. Σε αυτή λοιπόν την περίπτωση, η χρέωση των ιδιοκτητών γίνεται βάσει των ωρών λειτουργίας, λαμβάνοντας υπόψη τον συντελεστή του κάθε διαμερίσματος.

Σαν εγκατάσταση είναι σχετικά απλή και οικονομικά προσιτή σε σχέση με τη θερμιδομέτρηση. Βέβαια, έχει μειωμένη ακρίβεια καθώς δεν λαμβάνει υπόψη την πραγματική κατανάλωση θερμότητας σε κάθε διαμέρισμα, ενώ η αποτελεσματικότητα επηρεάζεται από την ποιότητα μόνωσης της πολυκατοικίας.

Η διαδικασία αυτονόμησης θέρμανσης σε πολυκατοικία

Η αυτονόμηση θέρμανσης σε παλιές πολυκατοικίες αποτελεί μια ελκυστική επιλογή. Η διαδικασία, αν και χρονοβόρα, μπορεί να υλοποιηθεί με επιτυχία, εάν ακολουθηθούν σωστά όλα τα βήματα ως και την εγκατάσταση. 

Σύγκληση γενικής συνέλευσης

Αρχικά, χρειάζεται να κληθεί γενική συνέλευση των ιδιοκτητών, να ενημερωθούν όλοι για τα οφέλη, τα διαθέσιμα συστήματα αλλά και τις υποχρεώσεις της αυτονομίας. Ακολουθεί η λήψη προσφορών από αδειούχους μηχανικούς και η ψηφοφορία για την υιοθέτηση ή όχι αυτόνομης θέρμανσης και την επιλογή του κατάλληλου συστήματος και προσφοράς.

Μελέτη και σχεδιασμός

Στη συνέχεια, ανατίθεται η μελέτη στο μηχανικό. Η εκπόνηση μιας λεπτομερούς και αξιόπιστης μελέτης αποτελεί θεμέλιο λίθο για την επιτυχημένη υλοποίηση της αυτονομίας θέρμανσης, εξασφαλίζοντας ομαλή λειτουργία, ενεργειακή απόδοση και δίκαιη κατανομή δαπανών.

Αυτή η μελέτη σαν επόμενο βήμα, θα πρέπει να εγκριθεί από την πολεοδομία και τυχόν άλλες αρμόδιες υπηρεσίες.

Εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης στην πολυκατοικία

Μετά τη μελέτη και το σχεδιασμό έπεται η επιλογή ενός αδειούχου εργολάβου με σκοπό να υλοποιήσει την εγκατάσταση τηρώντας αυστηρά τις ισχύουσες προδιαγραφές και τους κανόνες ασφαλείας. Σε αυτό το βήμα θα ήταν καλό να υπογραφεί σύμβαση εργασίας που ορίζει λεπτομερώς το εύρος εργασιών, τα υλικά, το χρονοδιάγραμμα και το κόστος. 

Η συχνή επίβλεψη της εγκατάστασης από τον μηχανικό για έλεγχο ποιότητας και τήρηση των προδιαγραφών καθώς και η διενέργεια ελέγχων από αρμόδιες υπηρεσίες (π.χ. ΔΕΔΔΗΕ) για την ασφάλεια και την κανονικότητα της εγκατάστασης θα εξασφαλίσουν μια ασφαλή, αποδοτική και αξιόπιστη εγκατάσταση αυτονομίας θέρμανσης στην πολυκατοικία.

Λειτουργία και συντήρηση

Τέλος, με το πέρας των εργασιών χρειάζεται η εκπαίδευση των ιδιοκτητών στη χρήση του νέου συστήματος. Η ομαλή λειτουργία και η μακροζωία της αυτονομίας θέρμανσης εξαρτώνται από την εκπαίδευση των ιδιοκτητών και τη συχνή συντήρηση.

Η παροχή λεπτομερών οδηγιών για τη σωστή χρήση του συστήματος, τη ρύθμιση θερμοκρασίας, τον προγραμματισμό αλλά και τυχόν βλάβες θα βοηθήσουν τους ενοίκους της πολυκατοικίας να εξοικειωθούν γρηγορότερα στο αυτόνομο σύστημα θέρμανσης και στις ανάγκες του. 

Παράλληλα, ο προγραμματισμός τακτικών ελέγχων για τυχόν διαρροές, φθορές, και η συντήρηση για τη σωστή λειτουργία του λέβητα, των σωληνώσεων και των θερμαντικών σωμάτων, ιδανικά κάθε χρόνο πριν από την έναρξη της θέρμανσης, θα διασφαλίσουν καλύτερη αποδοτικότητα και μακροζωία στο νέο, αυτόνομο σύστημα θέρμανσης. 

Κόστος αυτόνομης θέρμανσης σε παλιές πολυκατοικίες

Το κόστος για αυτόνομη θέρμανση σε παλιές πολυκατοικίες εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως το μέγεθος της πολυκατοικίας. Όσο μεγαλύτερο το κτίριο, τόσο αυξάνεται και το κόστος. Αυτό οφείλεται στο μεγαλύτερο μήκος σωληνώσεων, καλωδίων και λοιπών υλικών που απαιτούνται για την εγκατάσταση. Επίσης, ο αριθμός των διαμερισμάτων επηρεάζει το κόστος με τρόπο παρόμοιο με το μέγεθος.

Αντίστοιχα, σε πολύ παλιές πολυκατοικίες, ενδέχεται να απαιτηθούν επιπλέον εργασίες αυξάνοντας την τελική τιμή. Βέβαια, εκτός από την ίδια την πολυκατοικία, παράγοντες όπως το σύστημα θέρμανσης που θα επιλεγεί (π.χ. φυσικό αέριο, ατομικοί λέβητες, αντλίες θερμότητας) επηρεάζει σημαντικά το κόστος.

Πώς θα πετύχετε χαμηλότερη τιμή στην αυτονόμηση θέρμανσης σε παλιές πολυκατοικίες

Η εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης σε παλιές πολυκατοικίες αποτελεί μια σοφή επένδυση. Για να πετύχετε όμως χαμηλότερη τιμή αφιερώστε αρκετό χρόνο ώστε να συγκρίνετε προσφορές από διάφορες εταιρείες και τεχνίτες.  

Η επιλογή μιας εταιρείας με εμπειρία σε εγκαταστάσεις αυτόνομης θέρμανσης η οποία θα χρησιμοποιεί υλικά υψηλής ποιότητας και συστήματα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, μπορεί να έχει μεν υψηλότερο αρχικό κόστος, αλλά προσφέρει εξοικονόμηση χρημάτων μακροπρόθεσμα.

Σε κάθε περίπτωση, τα προγράμματα χρηματοδότησης, όπως το “Εξοικονομώ – Αυτονομώ”, θα μπορούσαν να προσφέρουν μία σημαντική οικονομική βοήθεια. 

Συνολικά, η αυτονόμηση της θέρμανσης αποτελεί μια σοφή επένδυση με πολλαπλά οφέλη, προσφέροντας εξοικονόμηση χρημάτων, άνεση, ενεργειακή αναβάθμιση και περιβαλλοντική προστασία.

Πριν λάβετε την τελική σας απόφαση, βεβαιωθείτε ότι έχετε αξιολογήσει όλα τα δεδομένα, έχετε λάβει προσφορές από αξιόπιστες εταιρείες και γνωρίζετε τις δυνατότητες της πολυκατοικίας.