Φωτοβολταϊκά Στέγης: Όσα πρέπει να γνωρίζεις για εγκατάσταση σε Πολυκατοικία

Το ύψος των λογαριασμών ρεύματος όλο μεγαλώνει, η τιμή της ενέργειας δε λέει να πέσει και η αναμέτρηση με τα χρωματιστά τιμολόγια ξεκινά. Σε αυτό το τοπίο, είναι φυσικό να αναζητάς νέους τρόπους και έξυπνες λύσεις για να μειώσεις το κόστος και να ισορροπήσεις τον προϋπολογισμό του σπιτιού σου.

Τα φωτοβολταϊκά συστήματα είναι ένας έξυπνος και «πράσινος» τρόπος για να εξασφαλίσεις φθηνότερο ρεύμα. Η εγκατάσταση ενός συστήματος φωτοβολταϊκών πάνελ σε μία πολυκατοικία, μπορεί σίγουρα να αποδειχθεί αρκετά επωφελής για τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων της.

Για ποιους λόγους, όμως, είναι έξυπνη κίνηση η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών σε μια πολυκατοικία; Πόσο εύκολη είναι η εγκατάσταση και τι προβλέπει ο νόμος; Πώς θα επιλέξεις τον τύπο του συστήματος που θα χρησιμοποιήσεις και ποια είναι η διαδικασία εγκατάστασης; Πάμε να απαντήσουμε μαζί σε όλα σου τα ερωτήματα.

Τι είναι τα φωτοβολταϊκά συστήματα;

Τα φωτοβολταϊκά συστήματα μετατρέπουν την ηλιακή ενέργεια σε ηλεκτρική, όταν εκτίθενται στο ηλιακό φως. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε ένα ευρύ φάσμα εγκαταστάσεων, από σπίτια μέχρι μεγάλα φωτοβολταϊκά πάρκα. Η φωτοβολταϊκή μετατροπή είναι η πλέον δημοφιλής ανανεώσιμη πηγή ενέργειας, ενώ τα οφέλη της για το περιβάλλον, αλλά και για τους καταναλωτές είναι αδιαμφισβήτητα. 

Γιατί να εγκαταστήσεις ένα φωτοβολταϊκό σύστημα στην πολυκατοικία σου;

Η εγκατάσταση ενός φωτοβολταϊκού συστήματος στην πολυκατοικία σου, είναι ένα αποφασιστικό βήμα προς την κατεύθυνση της ενεργειακής αυτάρκειας και μια σημαντική επένδυση που αποδίδει από το πρώτο λεπτό. Η μείωση της εξάρτησης από το ρεύμα του δικτύου και η κάλυψη ενός μέρους των ενεργειακών αναγκών των διαμερισμάτων από τα φωτοβολταϊκά πάνελ, αντανακλάται άμεσα και σε μείωση των λογαριασμών ρεύματος.

Επιπλέον, ένα ακόμα σημαντικό όφελος από την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στην πολυκατοικία, είναι η άμεση αύξηση της αξίας του ακινήτου στην αγορά. Τέλος, είναι σημαντικό να λάβεις υπόψη ότι, σε πολλές περιπτώσεις, η εγκατάσταση φωτοβολαταϊκών συστημάτων επιδοτείται, οπότε η αρχική επένδυση, εφόσον εγκριθεί, καλύπτεται σε ποσοστό 40-60%. Δεν το λες και μικρό κίνητρο.

Τι προβλέπει ο νόμος για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε πολυκατοικίες;

Όταν μιλάμε για μια μονοκατοικία στην εξοχή, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών είναι μια απλή και σχετικά σύντομη διαδικασία. Από την άλλη, όταν πρόκειται για πολυκατοικία, η διαδικασία είναι πιο περίπλοκη.

Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε πολυκατοικίες απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και συνεργασία με τους συνιδιοκτήτες του κτιρίου. 

Συγκατάθεση

Είναι σημαντικό να ενημερώσετε τους συνιδιοκτήτες για τα σχέδιά σας και να λάβετε τη συγκατάθεσή τους. Προϋπόθεση για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος σε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο του κτιρίου (δηλαδή κατά κύριο λόγο στην ταράτσα, όταν μιλάμε για πολυκατοικία) αποτελεί η συμφωνία του συνόλου των συνιδιοκτητών, η οποία αποδεικνύεται με πρακτικό ομόφωνης απόφασης της Γενικής Συνέλευσης ή με έγγραφη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών του κτιρίου. 

Άδεια Εγκατάστασης και πολεοδομικοί όροι

Πριν προχωρήσεις στην εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος, πρέπει να λάβεις έγκριση εκτέλεσης εργασιών μικρής κλίμακας. Η τοποθέτηση δεν επιτρέπεται στην απόληξη κλιμακοστασίου, του φρεατίου του ασανσέρ ή πάνω σε άλλη κατασκευή. Η εγκατάσταση θα πρέπει να γίνει εντός των ορίων της στέγης, απέχοντας, μάλιστα, 50 εκατοστά από το περίγραμμά της, ενώ αν πρόκειται για δώμα (ταράτσα), η απόσταση αυτή ανέρχεται στο 1 μέτρο.

Τεχνικές προδιαγραφές και επιλογή συστημάτων

Ο τύπος και το μέγεθος του φωτοβολταϊκού συστήματος που ταιριάζει στην πολυκατοικία σου καθορίζονται από την περιοχή στην οποία βρίσκεται και τον διαθέσιμο χώρο. 

Τύποι Φωτοβολταϊκών Πάνελ

Τα φωτοβολταϊκά πάνελ είναι το βασικό μέρος ενός φωτοβολταϊκού συστήματος. Οι βασικές κατηγορίες  solar panels που κυκλοφορούν τώρα στην αγορά είναι τα Διασυνδεδεμένα Φωτοβολταϊκά Συστήματα (Grid Connected PV modules), τα Αυτόνομα Φωτοβολταϊκά συστήματα (Autonomous Systems) και τα Φωτοβολταϊκά Πάνελ σε συστήματα ενσωματωμένα στην δομή κτιρίων (BIPV Building-integrated photovoltaics). 

Έπειτα, σε σχέση με το υλικό κατασκευής, υπάρχει και η κατηγοριοποίηση σε φωτοβολταϊκά στοιχεία κρυσταλλικού πυριτίου (μονοκρυσταλλικά στοιχεία πυριτίου, πολυκρυσταλλικά στοιχεία Πυριτίου και ταινία πυριτίου) και σε φωτοβολταϊκά στοιχεία λεπτού υμενίου (δισεληνοϊνδιούχος χαλκός, άμορφο πυρίτιο, τελουριούχο κάδμιο, αρσενικούχο γάλλιο). 

Όπως και να ‘χει, σε τέτοια ζητήματα οι ειδικοί έχουν πάντα τον τελευταίο λόγο. Η εταιρία που θα επιλέξεις για την εγκατάσταση του συστήματός σου, θα σου προτείνει και το καταλληλότερο σύστημα, λαμβάνοντας υπόψη όλους τους παράγοντες.

Πώς υπολογίζεται η απαιτούμενη ισχύς;

Ο υπολογισμός της συνολικής μέσης ημερήσιας κατανάλωσης προκύπτει από την ανάλυση των καταναλώσεων που μας αφορούν, δηλαδή από το ποιες συσκευές πρέπει να λειτουργήσουν, πόση ώρα και πόσο συχνά. Ωστόσο, με δεδομένο ότι μιλάμε για εγκατάσταση σε πολυκατοικία, ο υπολογισμός αυτός δεν έχει χρησιμότητα, αφού η ενέργεια προορίζεται για πώληση στον πάροχο.

Ποιες ενέργειες πρέπει να κάνω για να εγκαταστήσω φωτοβολταϊκά στην πολυκατοικία μου;

Βήμα 1ο

Αρχικά και αφού βεβαιωθείς ότι υπάρχει η έγκριση των υπολοίπων συνιδιοκτητών, θα πρέπει να έρθεις σε επαφή με την εταιρία η οποία θα σου προμηθεύσει τον εξοπλισμό και θα πραγματοποιήσει την εγκατάσταση. 

Βήμα 2ο

Στη συνέχεια, καταθέτεις αίτηση στη ΔΕΗ για να λάβεις προσφορά σύνδεσης. Έτσι θα μάθεις το κόστος του μετρητή και το ποσό που θα απαιτηθεί για την σύνδεση συνολικά.

Βήμα 3ο

Επισκέπτεσαι την Πολεοδομία για να λάβεις την έγκριση εκτέλεσης εργασιών μικρής κλίμακας.

Βήμα 4ο

Το τελευταίο βήμα. Έρχεστε σε συνεννόηση με τη ΔΕΗ για την τελική υπογραφή της 25ετούς σύμβασης. Αυτή περιλαμβάνει τη συμφωνία βάσει της οποίας θα πουλάτε το ρεύμα στο δίκτυο και η διαδικασία ολοκληρώνεται με την πραγματοποίηση της σύνδεσης.

Εγκατάσταση και Δοκιμαστική Λειτουργία

Αφού εγκατασταθεί επιτυχώς το σύστημα και συνδεθεί στο δίκτυο, ακολουθεί η δοκιμαστική λειτουργία κατά την οποία βεβαιώνεται πως όλα λειτουργούν κανονικά. Μετά από τις απαραίτητες δοκιμές, το σύστημα είναι έτοιμο για χρήση.

Παρακολούθηση και Συντήρηση Φωτοβολταϊκού Συστήματος

Μπορείς να παρακολουθείς την απόδοση του συστήματος μέσω του πληροφοριακού συστήματος που διαθέτει. Ο ειδικός που θα πραγματοποιήσει την εγκατάσταση, θα σου υποδείξει και τον τρόπο. 

Όσον αφορά στη συντήρηση του συστήματος, είναι αναγκαίος ο τακτικός καθαρισμός των πάνελ, η επιθεώρηση του περιβάλλοντος χώρου για ενδεχόμενες ζημιές ή εμπόδια που ίσως επηρεάσουν την απόδοση, ο έλεγχος των συνδέσεων για ενδεχόμενη φθορά, αλλά και η προγραμματισμένη συντήρηση του εξοπλισμού από κάποιον επαγγελματία.

Μην ξεχνάς ότι η σωστή συντήρηση του φωτοβολταϊκού συστήματος είναι αναγκαία για τη διασφάλιση της μακροπρόθεσμης και αποτελεσματικής λειτουργίας του. 

Ποια είναι τα Οφέλη και από την Εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών στην Πολυκατοικία σου;

Τα οφέλη από την εγκατάσταση ενός φωτοβολταϊκού συστήματος στην πολυκατοικία σου είναι σημαντικά και πολυεπίπεδα.

Το βασικότερο και άμεσο όφελος είναι η δραστική μείωση που θα δεις στον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος. Επιπλέον, πέρα από τη μείωση, σε περιόδους ηλιοφάνειας, ίσως δεις να πιστώνονται στον τραπεζικό σου λογαριασμό σημαντικά ποσά, από την πώληση της παραγόμενης ενέργειας στο δίκτυο.

Έπειτα, όπως αναφέραμε και στην αρχή του κειμένου, η εγκατάσταση ενός φωτοβολταϊκού συστήματος θα οδηγήσει στην αύξηση της αξίας του ακινήτου, ενώ επίσης η επένδυσή σου θα συνεχίσει να αποδίδει σε βάθος χρόνου, αφού τα φωτοβολταϊκά έχουν μεγάλη διάρκεια ζωής.

Προκλήσεις πριν την Εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών στην Πολυκατοικία

Ένα σημαντικό αντικίνητρο που μπορεί να σε κάνει να σκεφτείς καλά πριν προχωρήσεις σε μια τέτοια εγκατάσταση είναι το υψηλό κόστος της αρχικής εγκατάστασης, ειδικά αν δεν ενταχθείς σε κάποιο πρόγραμμα επιδότησης.  Επίσης, πρέπει να λάβεις υπόψη πως ο χρόνος που απαιτείται για την απόσβεση της επένδυσης δεν είναι σύντομος.

Τέλος, είναι προφανές πως η εγκατάσταση του συστήματος πρόκειται να δεσμεύσει έναν σημαντικό χώρο, ο οποίος πριν την τοποθέτηση μπορούσε να χρησιμοποιηθεί διαφορετικά. 

Συμπεράσματα και μελλοντικές προοπτικές για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε πολυκατοικίες

Παρά τις προκλήσεις, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε μια πολυκατοικία μπορεί να προσφέρει ουσιαστικά οφέλη, ατομικά στον ιδιοκτήτη, αλλά και γενικά, ενισχύοντας την αειφορία, συνεισφέροντας, παράλληλα, στην προστασία του περιβάλλοντος.

Είναι γεγονός πως το ισχύον νομικό πλαίσιο στη χώρα μας δεν καθιστά πολύ εύκολη υπόθεση την εγκατάσταση ενός φωτοβολταϊκού συστήματος σε πολυκατοικία, αφού προβλέπει πως αυτή θα πρέπει να έχει την έγκριση όλων των ιδιοκτητών του κτιρίου, αλλά την ίδια στιγμή, φαίνεται πως έρχονται αλλαγές οι οποίες θα διαμορφώσουν ένα πιο ελαστικό πλαίσιο για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε πολυκατοικίες και νέα προγράμματα τα οποία θα παρέχουν επιπλέον οικονομικά κίνητρα στους πιθανούς επενδυτές. 

Αυτό, ωστόσο, μένει να το δούμε στην πράξη.