Κανονισμός Πολυκατοικίας: Όλα Όσα Πρέπει να Ξέρεις

Τι είναι ο κανονισμός πολυκατοικίας;

Ο κανονισμός πολυκατοικίας είναι ένα έγγραφο που ρυθμίζει τη λειτουργία και τη διαχείριση της πολυκατοικίας. Ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνει κανόνες για διάφορα θέματα, όπως οι κανόνες συμπεριφοράς μεταξύ των ενοίκων, η χρήση κοινόχρηστων χώρων και όσα αφορούν την καθαριότητα και την λειτουργία της πολυκατοικίας. 

Πού μπορώ να βρω τον κανονισμό της πολυκατοικίας μου;

Αντίγραφο του κανονισμού της πολυκατοικίας οφείλει να έχει ο διαχειριστής. Αν βέβαια για κάποιο λόγο δεν είναι διαθέσιμος, τότε μπορείς να τον βρεις στο κτηματολόγιο, εφόσον έχει καταχωρηθεί, ή στον συμβολαιογράφο που τον συνέταξε.

Τι γίνεται αν δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας;

Η απουσία κανονισμού σε μια πολυκατοικία μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα και ασάφειες στη διαχείριση. Επίσης, χωρίς κανόνες συμπεριφοράς, ίσως να υπάρχουν προβλήματα ησυχίας, καθαριότητας ή ομαλής συμβίωσης.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός, οι συνιδιοκτήτες που εκπροσωπούν το 60% της συγκυριότητας επί του οικοπέδου μπορούν να ζητήσουν τη σύνταξη κανονισμού πολυκατοικίας.  

Σύμφωνα με τη νομολογία, απαιτείται πλειοψηφία των 4/5 των ιδιοκτητών, με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, για την ψήφιση και σύνταξη κανονισμού. 

Ελλείψει κανονισμού, οι σχέσεις των ιδιοκτητών ρυθμίζονται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα. Οι ιδιοκτήτες σε αυτές τις περιπτώσεις μπορούν να επιλύουν τυχόν διαφορές με συμφωνίες, έστω και προφορικές. Εάν προκύψει αδυναμία συνεννόησης, η λύση ίσως να δοθεί μέσω δικαστικής οδού.

Εν κατακλείδι, η ύπαρξη κανονισμού πολυκατοικίας είναι απαραίτητη για την ομαλή λειτουργία και την αρμονική συμβίωση. Σε περίπτωση έλλειψης, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να συνεργαστούν για την εξεύρεση λύσεων και την υιοθέτηση κανόνων που θα διασφαλίζουν την εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας.

Πώς μπορώ να τροποποιήσω τον κανονισμό πολυκατοικίας;

Ο κανονισμός πολυκατοικίας αποτελεί το ένα σημαντικό άξονα για την ομαλή λειτουργία και την αρμονική συμβίωση των ιδιοκτητών και των ενοίκων. Κάποιες φορές, όμως, οι ανάγκες και οι νέες συνθήκες καθιστούν απαραίτητη την τροποποίηση του υφιστάμενου κανονισμού.

Ποια είναι η διαδικασία τροποποίησης του κανονισμού;

• Η πρόταση τροποποίησης μπορεί να κατατεθεί από οποιονδήποτε ιδιοκτήτη, περιγράφοντας με σαφήνεια τις τροποποιήσεις που επιθυμούνται.
• Η τροποποίηση ψηφίζεται σε Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών, ύστερα από πρόσκληση του διαχειριστή.
• Για να τροποποιηθεί ο κανονισμός απαιτείται η πλειοψηφία των 4/5 των ιδιοκτητών, με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους.
• Τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας καταγράφονται στο πρακτικό της Γενικής Συνέλευσης.

Ποιες είναι οι πιο συχνές τροποποιήσεις κανονισμού πολυκατοικίας;

• Τροποποίηση σχετικά με τους κοινόχρηστους χώρους, όπως η ταράτσα ή ο κήπος.
• Τροποποίηση κανονισμού για τα κατοικίδια, όπως η ρύθμιση της παρουσίας κατοικίδιων ζώων στους κοινόχρηστους χώρους.
• Κανονισμοί σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις διαμερισμάτων
• Ανακατανομή του κόστους συντήρησης και επισκευών

Η τροποποίηση του κανονισμού πολυκατοικίας είναι μια διαδικασία που οφείλει να γίνεται με προσοχή και σεβασμό προς όλους τους εμπλεκόμενους ώστε να διασφαλιστεί η αρμονική συμβίωση στην πολυκατοικία.

Πώς μπορώ να βεβαιωθώ ότι τηρείται ο κανονισμός της πολυκατοικίας;

Η τήρηση του κανονισμού πολυκατοικίας είναι ευθύνη όλων. Μέσω ενημέρωσης, ενεργής συμμετοχής, και αποτελεσματικής διαχείρισης, μπορεί να διασφαλιστεί η ομαλή λειτουργία και η αρμονική συμβίωση στην πολυκατοικία.

Ο διαχειριστής οφείλει να ενημερώνει τους ιδιοκτήτες και τους ενοίκους για τον κανονισμό διανέμοντας αντίγραφα του κανονισμού ή και τοποθετώντας ενημερωτικές πινακίδες στους κοινόχρηστους χώρους. Με αυτό τον τρόπο θα είναι όλοι ενήμεροι για τις βασικές ρήτρες του κανονισμού.

Ο διαχειριστής οφείλει να επισημαίνει και να επιλύει τυχόν παραβάσεις εφαρμόζοντας τις προβλεπόμενες κυρώσεις όπου χρειάζεται. 

Βέβαια, ως ένοικος μπορείτε να δώσετε το καλό παράδειγμα τηρώντας εσείς οι ίδιοι τον κανονισμό. Τώρα, σε περίπτωση που εντοπίσετε παράβαση μπορείτε να ενημερώσετε τον διαχειριστή ή να φέρετε το θέμα στη Γενική Συνέλευση προτείνοντας λύσεις. 

Ποια η διαφορά του κανονισμού της πολυκατοικίας από το καταστατικό;

Και ο κανονισμός και το καταστατικό είναι σημαντικά έγγραφα για τη λειτουργία της πολυκατοικίας. Ο κανονισμός εστιάζει στην καθημερινή λειτουργία, ενώ το καταστατικό στη δομή και τη διοίκηση. Επίσης, ο κανονισμός είναι πιο ευέλικτος και μπορεί να τροποποιηθεί ευκολότερα, ενώ το καταστατικό είναι πιο αυστηρό και δύσκολα τροποποιείται.

Για παράδειγμα, ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει τους κανόνες για τη λειτουργία και τη διαχείριση της πολυκατοικίας. Η θεματολογία του κανονισμού αφορά τη χρήση κοινόχρηστων χώρων, την καθαριότητα, τα κοινόχρηστα, τη συντήρηση, την συμπεριφορά των ενοίκων και την τήρηση του κανονισμού.

Από την άλλη πλευρά, το καταστατικό ορίζει τα βασικά στοιχεία της πολυκατοικίας, όπως η ονομασία, η διεύθυνση, η περιγραφή των διαμερισμάτων και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Η θεματολογία του καταστατικού αφορά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, τη διοίκηση της πολυκατοικίας, τη διαχείριση κοινοχρήστων και τον τρόπο λήψης αποφάσεων.

Μάθετε περισσότερα για το καταστατικό της πολυκατοικίας στο άρθρο για το καταστατικό της πολυκατοικίας.