Κατανομή Δαπανών Ανελκυστήρα: Τι Ισχύει Πραγματικά;

Υπάρχει σχεδόν σε κάθε πολυκατοικία, ακόμα και στις πιο παλιές. Όπου δεν υπάρχει η πρόσβαση γίνεται δύσκολη (για κάποια άτομα ακατόρθωτη). Έχει φώτα και συνήθως καθρέφτη. Όχι και τόσο δύσκολος γρίφος. Κατάλαβες πως μιλάμε για το ασανσέρ ή αλλιώς για τον ανελκυστήρα κομμάτι της καθημερινότητας δισεκατομμυρίων ανθρώπων στον κόσμο, όσο απλή είναι η λειτουργία του, τόσο δυσνόητος είναι ο τρόπος που υπολογίζεται το ποσό που καλείται να πληρώσει ο κάθε κάτοικος του κτιρίου, όταν έρχεται ο λογαριασμός των κοινοχρήστων στο τέλος του μήνα.

Ποιον και κατά πόσο βαρύνουν οι δαπάνες συντήρησης και χρήσης του ασανσέρ; Τι γίνεται αν χαλάσει ξαφνικά; Μπορείς να εξαιρεθείς από την πληρωμή μέρους των δαπανών λειτουργίας του ασανσέρ;

Πάμε να δούμε μαζί!

Ποιες είναι και πώς κατανέμονται οι δαπάνες του ασανσέρ;

Δαπάνες συντήρησης του ασανσέρ

Όταν μιλάμε για τις δαπάνες συντήρησης του ανελκυστήρα, εννοούμε τα έξοδα για την τεχνική του συντήρηση, τον έλεγχο ασφαλείας και την επισκευή του σε περίπτωση βλάβης. Αυτές οι δαπάνες, όπως προβλέπεται από τον νόμο, βαρύνουν κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας (συμπεριλαμβανομένων και των διαμερισμάτων του ισογείου). Το ποσοστό επιβάρυνσης υπολογίζεται από τον λόγο του εμβαδού του διαμερίσματος σε σχέση με το συνολικό εμβαδόν των διαμερισμάτων όλης της πολυκατοικίας.

Δαπάνες λειτουργίας του ασανσέρ

Σε αυτή την κατηγορία βρίσκεται η δαπάνη για την κατανάλωση ρεύματος που απαιτείται για τη λειτουργία του ανελκυστήρα.

Ομοίως και εδώ, ο επιμερισμός της δαπάνης κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για την κίνηση του ασανσέρ γίνεται αναλογικά, βάσει των συντελεστών του παρακάτω πίνακα:

Αρχικά αθροίζουμε τους συντελεστές των ορόφων της πολυκατοικίας και το άθροισμα αυτό το θέτουμε ως παρονομαστή του κλάσματος με αριθμητή τον αντίστοιχο συντελεστή κάθε ορόφου. 

Με το κλάσμα αυτό πολλαπλασιάζεται το συνολικό ποσό των δαπανών λειτουργίας του ασανσέρ και έτσι βρίσκεται η δαπάνη που αναλογεί σε κάθε όροφο. Στη συνέχεια ή δαπάνη κάθε ορόφου επιμερίζεται αναλογικά με το εμβαδόν κάθε διαμερίσματος του ορόφου δηλαδή πολλαπλασιάζεται με κλάσμα πού έχει αριθμητή το εμβαδόν κάθε διαμερίσματος και παρονομαστή το συνολικό εμβαδόν των διαμερισμάτων του ορόφου.

Όχι και τόσο δύσκολο, έτσι δεν είναι;

Πάμε να δούμε μαζί ένα παράδειγμα:

Έστω μία πολυκατοικία με 5 ορόφους. Από την πρόσθεση των συντελεστών προκύπτει άθροισμα 6.30 (0.3 + 1 + 1.1 + 1.2 + 1.3 + 1.4 = 6.30). Η συνολική οφειλή είναι 1.260 ευρώ. Έτσι, η δαπάνη για κάθε όροφο θα οριστεί ως εξής:

1ος 1.00/6.30 x 1.000 = 200 

2ος 1.10/6.30 x 1260 = 220 

3ος 1.20/6.30 x 1.260 = 240 

4ος 1.30/6.30 x 1.260 = 260 

5ος 1.40/6.30 x 1.260 = 280 

Σύνολο δαπάνης πολυκατοικίας 1.260 ευρώ

Έστω τώρα, ότι ο τρίτος όροφος έχει 4 διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 200 τετραγωνικών μέτρων. Το Α είναι 30τμ, το Β είναι 40τμ, το Γ 50τμ και το Δ είναι 80τμ. Όπως είδαμε παραπάνω, η συνολική δαπάνη ορόφου ανέρχεται στα 240 ευρώ. Έτσι, τα διαμερίσματα θα πληρώσουν ως εξής:

Α = 30 τμ (30/200 x 240 = 36 ευρώ)

Β = 40 τμ (40/200 x 240 = 48 ευρώ)

Γ = 50 τμ (50/200 x 240 = 60 ευρώ)

Δ= 80 τμ (50/200 x 240 = 96 ευρώ)

Σύνολο δαπάνης 3ου ορόφου 240 ευρώ

Αυτό είναι λοιπόν το μοντέλο επιμερισμού των δαπανών λειτουργίας του ασανσέρ. Πάντως, όλοι αυτοί οι αριθμοί μπορούν να πάψουν να σε απασχολούν, με ένα απλό κλικ. Αρκεί η διαχείριση της πολυκατοικίας σου να ανατεθεί στο billys.gr! 

Τι γίνεται αν χαλάσει ξαφνικά το ασανσέρ;

Όπως είδαμε παραπάνω, οι δαπάνες λειτουργίας και τακτικής συντήρησης του ανελκυστήρα επιμερίζονται βάσει του μοντέλου συντελεστών. Είναι χρήσιμο, ωστόσο, να επισημάνουμε, πως σε περίπτωση που το ασανσέρ χαλάσει ξαφνικά, οι δαπάνες συντήρησης, αντικατάστασης βαρύνουν κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας με βάση το μοντέλο υπολογισμού των κοινοχρήστων δαπανών!

Μπορώ να εξαιρεθώ από την πληρωμή μέρους των δαπανών συντήρησης και λειτουργίας του ασανσέρ;

Η απάντηση είναι όχι. Οι δαπάνες συντήρησης βαρύνουν αναλογικά όλα τα διαμερίσματα ανεξάρτητα από τον όροφο στον οποίο βρίσκονται. Η πληρωμή του ποσού που σου αναλογεί, λοιπόν, είναι υποχρεωτική, εφόσον κατοικείς σε πολυκατοικία. Τώρα, όσον αφορά στις δαπάνες λειτουργίας, η χρέωση γίνεται βάσει των συντελεστών που καταγράψαμε πιο πάνω. Έτσι, εφόσον το σπίτι σου βρίσκεται στο ισόγειο, θα πληρώσεις περίπου 3 φορές λιγότερο από ένα διαμέρισμα ίδιων τετραγωνικών που βρίσκεται στον 1ο όροφο.