Νομοθεσία για το Φυσικό Αέριο: Τι Ισχύει για τις Πολυκατοικίες;

Η στροφή προς εναλλακτικές πηγές ενέργειας, όπως το φυσικό αέριο, κερδίζει έδαφος και αγγίζει ολοένα και περισσότερες πολυκατοικίες προσφέροντας οικονομικά και περιβαλλοντικά οφέλη. Ας δούμε λοιπόν τι ισχύει νομοθετικά όσον αφορά την εγκατάσταση και λειτουργία συστημάτων θέρμανσης με φυσικό αέριο σε πολυκατοικίες.

Αυτονόμηση με φυσικό αέριο σε πολυκατοικίες

Η αυτονόμηση θέρμανσης με φυσικό αέριο σε πολυκατοικίες έχει απλοποιηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Τι ισχύει όμως;

Αρχικά, με την τροποποίηση του 2016 (Ν. 4447/2016) καταργήθηκε η απαίτηση έγκρισης από τη γενική συνέλευση για αυτονόμηση με φυσικό αέριο. Δείτε περισσότερα εδώ. Έτσι, πλέον δεν χρειάζεται η έγκριση του 50% συν 1 των ψήφων των συνιδιοκτητών για να βάλει φυσικό αέριο ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος.

Επίσης, η αυτονόμηση από κεντρική θέρμανση είναι πλέον δυνατή, εάν το νέο σύστημα φυσικού αερίου είναι ενεργειακά αποδοτικότερο. 

Το φυσικό αέριο προσφέρει οικονομικά οφέλη, ενώ η καύση του είναι πιο φιλική προς το περιβάλλον. Βέβαια, η αρχική επένδυση για την εγκατάσταση του συστήματος φυσικού αερίου μπορεί να είναι υψηλή.

Εγκατάσταση φυσικού αερίου σε διαμέρισμα πολυκατοικίας

Για την εγκατάσταση συστήματος φυσικού αερίου σε ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας πρέπει να ακολουθηθούν ορισμένα βήματα, χρειάζονται αδειοδοτήσεις αλλά και τεχνικές μελέτες. 

Αρχικά, η εγκατάσταση πρέπει να πραγματοποιηθεί από αδειούχο τεχνίτη σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές ασφαλείας, ενώ ταυτόχρονα πρέπει να τηρηθούν οι πολεοδομικές διατάξεις και πυροπροστασίας. Επίσης, στις προδιαγραφές αυτές θα ήταν καλό να σημειώσουμε πως ο εξοπλισμός που θα χρησιμοποιηθεί θα πρέπει να είναι πιστοποιημένος. 

Στη συνέχεια, απαιτούνται άδειες από διάφορους αρμόδιους φορείς, όπως για παράδειγμα από την πολεοδομία, την πυροσβεστική και την ΔΕΔΑ (Δημόσια Επιχείρηση Δικτύων Αερίου).

Μάθετε περισσότερα για τη διαδικασία σύνδεσης, τις αιτήσεις και ενημερωθείτε αν το σπίτι σας βρίσκεται σε δρόμο με δίκτυο φυσικού αερίου, από τη Διαδικασία σύνδεσης της ΔΕΔΑ.

Επίσης, ο εξοπλισμός που θα χρησιμοποιηθεί όπως οι λέβητες, οι μετρητές και οι σωληνώσεις εκτός από τις προδιαγραφές ασφαλείας που θα πρέπει να πληροί, χρειάζεται να τοποθετηθεί σε χώρο που ανήκει στον ιδιοκτήτη. 

Τι πρέπει να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης για την αυτονόμηση με φυσικό αέριο

Ο ιδιοκτήτης που αυτονομείται οφείλει να ενημερώσει τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες εγγράφως καταγράφοντας τα στοιχεία του νέου συστήματος και τον τρόπο αποσύνδεσης από την κεντρική θέρμανση.

Αναφορικά με το κόστος εγκατάστασης του συστήματος φυσικού αερίου, ο ιδιοκτήτης οφείλει να γνωρίζει πως τα έξοδα βαραίνουν τον ίδιο, που επιθυμεί την αυτονόμηση. Οι δαπάνες της αυτονομίας μπορεί να ποικίλλουν ανάλογα με το μέγεθος της ιδιοκτησίας, το είδος του συστήματος αλλά και τις τιμές της αγοράς.

Συνιστάται πριν προβείτε στην απόφαση της αυτονομίας να πραγματοποιήσετε μία οικονομική μελέτη, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα κόστη καθώς και ενδεχόμενες επιπλέον χρεώσεις. 

Τι ισχύει για τα διαμερίσματα που έχουν ήδη αυτονομία με φυσικό αέριο

Οι ιδιοκτήτες που έχουν αποσυνδεθεί σωστά, με μόνωση σωλήνων και ενεργειακά αποδοτικότερη μονάδα θέρμανσης, απαλλάσσονται από μελλοντικές χρεώσεις καυσίμου. 

Στις περιπτώσεις που τα διαμερίσματα έχουν αποσυνδεθεί με απόφαση της πλειοψηφίας και έχουν συνδεθεί με φυσικό αέριο ή έχουν εγκαταστήσει αυτόνομο σύστημα θέρμανσης απαλλάσσονται από μελλοντικά έξοδα λειτουργίας και έκτακτες χρεώσεις κεντρικής θέρμανσης.

Η αυτονόμηση θέρμανσης με φυσικό αέριο προσφέρει οφέλη, αλλά φέρει και γραφειοκρατικές διαδικασίες. Αξίζει να μελετήσετε τα πλεονεκτήματα, τα μειονεκτήματα και τις τυχόν ιδιαιτερότητες της πολυκατοικίας σας πριν λάβετε την τελική σας απόφαση.

Εάν χρειάζεστε εξατομικευμένες συμβουλές, απευθυνθείτε σε έναν νομικό σύμβουλο. 

Πηγές: Lawspot, ΔΕΔΑ, Π.Ο.Μ.Ι.Δ.Α