Στην Ελλάδα, δεν χρειάζεται να είσαι μηχανικός για να ξέρεις ότι ο ανελκυστήρας είναι από τα πιο πολύτιμα – και μερικές φορές τα πιο παραπονεμένα – κοινόχρηστα στοιχεία μιας πολυκατοικίας. Κι αν έχεις μείνει ποτέ εγκλωβισμένος με ψώνια και έναν γείτονα που θέλει να πιάσει κουβέντα, τότε ξέρεις ότι η σωστή συντήρηση και πιστοποίηση δεν είναι απλώς μια τυπική διαδικασία, αλλά θέμα ασφάλειας και υγείας…ψυχική υγείας!

Ας ξεκαθαρίσουμε λοιπόν τι είναι η πιστοποίηση ανελκυστήρα, ποιος την κάνει, κάθε πότε και κυρίως ποιος την πληρώνει.

Τι είναι η πιστοποίηση ανελκυστήρα;

Η πιστοποίηση ανελκυστήρα είναι ένας υποχρεωτικός έλεγχος που γίνεται από διαπιστευμένο φορέα (όπως η TUV HELLAS, ΕΒΕΤΑΜ, BQC, κ.ά.) ώστε να διαπιστωθεί αν ο ανελκυστήρας συμμορφώνεται με την ισχύουσα νομοθεσία και τις απαιτήσεις ασφαλείας.

Σύμφωνα με την Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ Β’ 2604/22.12.2008), όλοι οι ανελκυστήρες, παλαιοί και νέοι, πρέπει να πιστοποιούνται κατά την αρχική τους εγκατάσταση και επαναπιστοποιούνται περιοδικά – ανά 1 έως 6 χρόνια, ανάλογα με τη χρήση και το είδος του ανελκυστήρα.

Πώς γίνεται η πιστοποίηση ανελκυστήρα;

Η διαδικασία πιστοποίησης ανελκυστήρα περιλαμβάνει συγκεκριμένα βήματα που καθορίζονται από την ελληνική νομοθεσία. Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, η διαδικασία έχει ως εξής:

1. Αρχική επιθεώρηση

Η αρχική επιθεώρηση των ανελκυστήρων διενεργείται από τη Διεύθυνση Μηχανολογικού-Ηλεκτρολογικού (ΔΜΚ) ή ειδικά εξουσιοδοτημένο από τον ΚΕΕΠ Οργανισμό ή Εταιρεία, μετά την ολοκλήρωση της εγκατάστασης.

1. Λειτουργικοί έλεγχοι και δοκιμές 

Όπως ορίζεται στο άρθρο 34 του Π.Δ. 316/2001, οι ανελκυστήρες αμέσως μετά την εγκατάστασή τους και πριν την έναρξη λειτουργίας τους, πρέπει να υποβάλλονται σε δοκιμές και επιθεωρήσεις αποδοχής. Το πρόγραμμα των δοκιμών περιλαμβάνει:

• Δοκιμή του θαλαμίσκου με το ονομαστικό φορτίο του
• Δοκιμή ασφαλείας του αντιβάρου
• Δοκιμή ενεργοποιήσεως ρυθμιστού ταχύτητας
• Δοκιμή συστήματος εμπλοκής θυρών φρεατίου και θαλαμίσκου
• Δοκιμή λειτουργίας ολόκληρης της εγκατάστασης
• Δοκιμή λειτουργίας της διατάξεως χειροκινήτου ανυψώσεως
• Δοκιμή λειτουργίας πέδης στο μέγιστο επιτρεπόμενο φορτίο

1. Έκδοση πιστοποιητικού: 

Μετά από κάθε αρχική ή πενταετή περιοδική επιθεώρηση εκδίδεται από την ΔΜΚ ή την ΔΕΠ αντίστοιχα σχετικό πιστοποιητικό. Το πιστοποιητικό έχει πενταετή ισχύ και θεωρείται κατ’ έτος.

1. Ετήσιες επιθεωρήσεις: 

Οι ετήσιες επιθεωρήσεις διενεργούνται κατ’ έτος και περιλαμβάνουν εκτέλεση με ικανοποιητικά αποτελέσματα των ελέγχων και δοκιμών που προβλέπονται στο άρθρο 35.

1. Καταχώριση στο Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων: 

Σύμφωνα με το Ν. 3982/2011, άρθρο 11α, όλοι οι εγκατεστημένοι ανελκυστήρες, ανεξαρτήτως του έτους κατασκευής ή εγκατάστασής τους, πρέπει να καταχωρίζονται στο Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων με αίτηση του ιδιοκτήτη ή του διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου τους.

1. Υποβολή δικαιολογητικών: 

Σύμφωνα με το Ν. 5160/2024, άρθρο 43, για την πιστοποίηση απαιτούνται δηλώσεις συμμόρφωσης για τους ανελκυστήρες, συνοδευόμενες από τα κατά περίπτωση εκδοθέντα πιστοποιητικά κοινοποιημένου οργανισμού στο πλαίσιο της διαδικασίας αξιολόγησης της συμμόρφωσης, καθώς και βεβαίωση καταχώρισης των ανελκυστήρων από την αρμόδια υπηρεσία του οικείου Δήμου.

Ποιος πληρώνει την πιστοποίηση ανελκυστήρα;

Το κόστος επιμερίζεται σε όλους τους ιδιοκτήτες σύμφωνα με τα χιλιοστά συμμετοχής που αναφέρονται στον κανονισμό πολυκατοικίας. Εάν μένετε σε διαμέρισμα και πληρώνετε κοινόχρηστα, έχετε ήδη συμμετάσχει στο κόστος – ακόμη κι αν ανεβαίνετε με τα πόδια “για άσκηση”. 

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η πιστοποίηση του ανελκυστήρα (ασανσέρ) αποτελεί νομική υποχρέωση του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που επιβαρύνεται και πληρώνει για τη συγκεκριμένη πιστοποίηση, εκτός αν υπάρχει διαφορετική σύμβαση που μεταφέρει την ευθύνη στον ενοικιαστή.

Στην περίπτωση πολυκατοικιών, το κόστος συνήθως διανέμεται στα διαμερίσματα σύμφωνα με τα αναλογικά τους μερίδια, εκτός αν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών για διαφορετική κατανομή.

Fun fact: Ο μοναδικός που δεν πληρώνει ποτέ για πιστοποίηση είναι ο ανελκυστήρας… παρότι αυτός δουλεύει συνεχώς!

Πόσο κοστίζει;

Το κόστος πιστοποίησης ποικίλλει ανάλογα με τον φορέα, την πολυπλοκότητα του ανελκυστήρα και την ύπαρξη ή μη παραβάσεων. Συνήθως κυμαίνεται από 150€ έως 400€, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις απαιτούνται επιπλέον επεμβάσεις ή αλλαγές.

Ποιος είναι υπεύθυνος να καλέσει τον ελεγκτή;

Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας (ή ο ιδιοκτήτης σε ατομικές περιπτώσεις) είναι υπεύθυνος για την πρωτοβουλία της πιστοποίησης και για τη διατήρηση του σχετικού φακέλου (τεχνικά σχέδια, ημερολόγιο συντήρησης, δελτία ελέγχου).

🗂️ Όχι, το χαρτί που γράφει «Μην πατάτε το κουμπί όταν η πόρτα είναι ανοιχτή» δεν είναι τεχνικός φάκελος.

Και αν δεν τον πιστοποιήσουμε;

Η μη πιστοποίηση επισύρει διοικητικά πρόστιμα από τις αρμόδιες αρχές, έως και 60.000€, ενώ σε περίπτωση ατυχήματος υπάρχει ποινική ευθύνη για τον διαχειριστή ή ιδιοκτήτη. Επίσης, ασφαλιστικές εταιρείες μπορεί να αρνηθούν αποζημίωση αν δεν υπάρχει πιστοποίηση σε ισχύ.

Η πιστοποίηση του ανελκυστήρα δεν είναι απλώς «ακόμη ένα έξοδο». Είναι μια επένδυση στην ασφάλεια, στη λειτουργικότητα της πολυκατοικίας και – κακά τα ψέματα – στην καθημερινή μας ηρεμία.

Άλλωστε, όπως λένε και οι πιο ψύχραιμοι διαχειριστές:

«Καλύτερα να πληρώσεις για να ανέβεις, παρά να μείνεις στο ισόγειο με τα νεύρα!»

Στο Billys μπορείς θα βρεις τα καλύτερα συνεργεία για πιστοποίηση ανελκυστήρα. Πάρε προσφορά!