Τι είναι το δώμα σε μια πολυκατοικία;

Τι είναι το δώμα; Ποια είναι η χρήση του; Τι προβλέπει ο νόμος; Διαβάσαμε το νόμο τους κανονισμούς για να μη χρειαστεί να το κάνεις εσύ και σου παρουσιάζουμε όσο πιο σύντομα γίνεται. Πάμε να τα βάλουμε στη σειρά.

Δώμα είναι η ταράτσα της πολυκατοικίας και είναι μέρος κοινόχρηστο, εκτός αν υπάρχει διαφορετική συμφωνία ανάμεσα στους ιδιοκτήτες, ή αν στη συστατική πράξη οροφοκτησίας προβλέπεται ως όροφος, διαμέρισμα ή ως βοηθητικός χώρος για συγκεκριμένο διαμέρισμα. Σε κάθε άλλη περίπτωση, η πρόσβαση στον χώρο πρέπει να είναι ανεμπόδιστη και δικαίωμα χρήσης του έχουν όλοι οι ιδιοκτήτες.

Ποιοι είναι οι τύποι δωμάτων και ποιες είναι οι χρήσεις τους;

Ο χώρος αυτός μπορεί να χρησιμεύσει για την τοποθέτηση κεραιών τηλεόρασης, ηλιακών θερμοσιφώνων, κοινόχρηστου εξοπλισμού ή απλά ως ένα μέρος για να απλώνουν τα ρούχα τους οι κάτοικοι της πολυκατοικίας (εντάξει, ιδανικά τις μέρες που δε βρέχει).

Επιπλέον, υπάρχει ειδική διάταξη για το δώμα ή ταράτσα ή ηλιακό δώμα ή σε περίπτωση που δεν υπάρχει αντίθετη συμφωνία, κοινόχρηστο δώμα και για συντομία “δωματοταράτσα”. Σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί στο δώμα να υπάρχει χτισμένο ένα “δωμάτιο” οπότε στην περίπτωση αυτή λέμε ότι πρόκειται για δωματοδιαμέρισμα. 

Αυτός ο στεγασμένος χώρος είναι επίσης κοινόχρηστος και μπορεί να χρησιμεύει για την αποθήκευση αντικειμένων, ή για όποια άλλη χρήση συμφωνήσουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων (πάλι εφόσον δεν προβλέπεται η αποκλειστική χρήση του από κάποιον ιδιοκτήτη). 

Αυτό είναι και το πρώτο πράγμα που μας έρχεται στο μυαλό όταν μιλάμε για δώμα. Αυτός ο μικρός χώρος, όταν τον κατέχει ένας, μπορεί να διαμορφωθεί ως μια άτυπη «προέκταση» του διαμερίσματός του, εξασφαλίζοντας επιπλέον χώρο διαβίωσης, ή ακόμα και να κατασκευαστεί ως αυτοτελές διαμέρισμα. Σίγουρα, πάντως, ψάχνοντας σπίτι, θα έχεις δει πολλές αγγελίες για την ενοικίαση ενός τέτοιου μικρού διαμερίσματος σε κάποια ταράτσα. 

Τι προβλέπει ο νόμος; Ποιος κατέχει το δώμα;

Το δώμα, ανεξάρτητα από τη μορφή του κυριότητά του. Αυτό που μπορεί κάποιος να έχει, όντας ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην πολυκατοικία, είναι η αποκλειστική χρήση του δώματος. 

Οπότε, σύμφωνα με το νόμο, το δώμα είναι κοινόκτητο και κοινόχρηστο πράγμα, ωστόσο, η χρήση του να παραχωρηθεί σε έναν μόνο ιδιοκτήτη είτε με τη πράξη σύστασης της οροφοκτησίας είτε με ξεχωριστή κοινή συμφωνία και συμβόλαιο μεταξύ των συγκυρίων. 

Σε περίπτωση που ένας από τους συνιδιοκτήτες επεκτείνει προς τα πάνω την οικοδομή αυθαίρετα, χωρίς δηλαδή αυτό να προβλέπεται από το συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και χωρίς να έχει την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών, τότε το κτίσμα αυτό θεωρείται κοινόχρηστο και περιέρχεται στην κοινή χρήση των συνιδιοκτητών κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους. 

Είναι επίσης χρήσιμο να σημειωθεί, πως ακόμα κι αν κάποιος έχει αποκλειστική χρήση του δώματος, δεν έχει το δικαίωμα να κατασκευάσει κάποιο επιπλέον κτίσμα πάνω σε αυτό και να μεταβάλει το εμβαδόν του ακάλυπτου χώρου.

📌Κοινόχρηστοι Χώροι Πολυκατοικίας: Ποιοί είναι και τι ισχύει;

Ποιος επιβαρύνεται με το κόστος συντήρησης ή επισκευής του δώματος;

Η συντήρηση του δώματος και οι δαπάνες επισκευής του, εφόσον είναι κοινόχρηστο βαραίνουν όλους τους ιδιοκτήτες. 

Σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης έχει την αποκλειστική χρήση του, η ευθύνη για την διατήρησή του σε καλή κατάσταση ανήκει σε αυτόν, ενώ οι δαπάνες συντήρησης και επισκευής βαραίνουν κατά το ήμισυ τον χρήστη του και κατά το άλλο ήμισυ το σύνολο των υπολοίπων ιδιοκτητών αναλογικά.

Αν, από την άλλη, αυτός που έχει αποκλειστική χρήση του δώματος προκαλέσει επίτηδες κάποια ζημιά σε συνιδιοκτήτη, είναι υποχρεωμένος να τον αποζημιώσει πλήρως. 

Δώμα, μόνωση και ενεργειακή απόδοση του κτιρίου· Ποιος αναλαμβάνει το κόστος;

Η ταράτσα, ή το δώμα, όπως το αναφέρουμε σε αυτό το άρθρο, είναι το ανώτερο σημείο της οικοδομής. 

Η κατάστασή του επηρεάζει την ενεργειακή απόδοση ολόκληρου του κτιρίου και τυχόν βλάβες σε αυτό πρέπει να αποκαθίστανται άμεσα. 

Έτσι, στο ενδεχόμενο που εμφανιστούν υγρασίες στην οροφή διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου της πολυκατοικίας λόγω κακής κατασκευής της πλάκας του δώματος, η δαπάνη για την στεγανοποίησή του επιβαρύνει το σύνολο των συνιδιοκτητών αναλογικά και όχι μόνο τον ιδιοκτήτη του σπιτιού στο οποίο εμφανίζεται η βλάβη, ενώ επίσης προβλέπεται πως αν γίνουν επείγουσες εργασίες μόνωσης στην ταράτσα, χωρίς απόφαση της Γενικής Συνέλευσης, με πρωτοβουλία κάποιου ιδιοκτήτη, η δαπάνη τους βαραίνει όλους αναλογικά. 

Η σημασία της μείωσης των ενεργειακών απωλειών στα κτίρια, υπογραμμίζεται, άλλωστε και στον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων που ισχύει από το 2010. 

Σκοπός του κανονισμού είναι η εξοικονόμηση ενέργειας και η μείωση των εκπομπών ρύπων των κτιρίων. Σε αυτήν την κατεύθυνση και στο πρότυπο οικοδομών που υπάρχουν σε πολλές χώρες της Ευρώπης, πλέον πολλές εταιρείες κατασκευάζουν φυτευτά ή αλλιώς πράσινα δώματα, τα οποία εξασφαλίζουν μόνωση, αναβαθμίζουν αισθητικά το σημείο και αναβαθμίζουν την ποιότητα του αέρα. 

Καταλήγοντας για το δώμα

Πέρα από τις προβλέψεις του νόμου, τους κανονισμούς και τα συμβόλαια, η ταράτσα, το δώμα, ο χώρος αυτός στο υψηλότερο σημείο της οικοδομής, σε όλες τις εκδοχές του, είναι ένα σημείο με τη δική του σημασία για την ποιότητα ζωής των κατοίκων μιας πολυκατοικίας. 

Ειδικά όταν μιλάμε για κτίρια που βρίσκονται σε μεγάλες πόλεις, σε μέρη δηλαδή που οι ανοιχτοί χώροι είναι περιορισμένοι, μπορούμε να πούμε πως το δώμα είναι μια μικρή «δίοδος στον ουρανό». 

Επειδή, πάντως, η αυθαιρεσία σε αυτούς τους χώρους είναι συχνό φαινόμενο, είναι καλό να γνωρίζεις τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σου, έτσι ώστε η συμβίωση με τους γείτονές σου να είναι όσο πιο ομαλή γίνεται.