Υπηρεσίες για Κοινόχρηστους Χώρους Πολυκατοικίας: Ποιες είναι και πότε πρέπει να γίνονται;

Κάθε πολυκατοικία, εκτός από διαμερίσματα έχει και κοινόχρηστους χώρους, όπως ο ανελκυστήρας, οι σκάλες και οι διάδρομοι που οδηγούν στα διαμερίσματα, κλπ.

Σχετικό άρθρο: Κοινόχρηστοι Χώροι Πολυκατοικίας: Ποιοι είναι και τι ισχύει;

Οι χώροι αυτοί χρειάζονται συντήρηση. Ποιές είναι όμως οι βασικές υπηρεσίες που απαιτούνται; Πόσο συχνά πρέπει να γίνονται και πότε; Διάβασε σε αυτό το άρθρο όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες για μία πολυκατοικία και πότε πρέπει να γίνονται, καθώς και μερικά tips από τους ειδικούς του Billys.

Συντήρηση Ασανσέρ

• Συχνότητα: Κάθε 45 ημέρες
• Σχετικό ΦΕΚ: 604/Β` 22.12.2008 

Η συντήρηση ασανσέρ είναι από τις σημαντικότερες υπηρεσίες συντήρησης σε μία πολυκατοικία αφού αφορά την ασφάλεια όλων όσων τον χρησιμοποιούν. Σύμφωνα με το ΦΕΚ 2604/Β` 22.12.2008 η συντήρηση θα πρέπει να πραγματοποιείται τουλάχιστον κάθε 45 ημέρες στις πολυκατοικίες, ανεξαρτήτως στάσεων και ορόφων. Αν είσαι διαχειριστής της πολυκατοικίας όμως και κρίνεις ότι η χρήση του ασανσέρ είναι μεγαλύτερη από το μέσο όρο, μπορείς να συμφωνήσεις με τον υπεύθυνο συντήρησης να γίνονται πιο τακτικοί έλεγχοι, πχ 1 φορά το μήνα. 

Expert Tip: Το ίδιο ΦΕΚ αναφέρει ότι για τη διενέργεια έκτακτων ελέγχων που προκύπτουν από καταγγελίες ή ατυχήματα οι υπηρεσίες του υπεύθυνου συντήρησης δε φέρουν καμία οικονομική επιβάρυνση στο διαχειριστή του κτιρίου. 

Συντήρηση Καυστήρα

• Συχνότητα: 1 φορά το χρόνο
• Σχετικό ΦΕΚ: 2654/Β` 9.11.2011 

Η συντήρηση του καυστήρα της πολυκατοικίας γίνεται, βάσει νόμου, τουλάχιστον μία φορά το χρόνο και μόνο από αδειοδοτημένα συνεργεία ή επαγγελματίες. Μετά από κάθε έλεγχο ο συντηρητής οφείλει να παραδώσει στο διαχειριστή το φύλλο ελέγχου καυστήρα αλλά και να ενημερώσει για τις εργασίες του το ημερολόγιο του λεβητοστασίου.

Expert Tip: Οι ειδικοί συνιστούν η συντήρηση να γίνεται είτε πριν τη χειμερινή περίοδο, μεταξύ Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου, είτε μετά από αυτήν, δηλαδή κατά τον Απρίλιο, Μάιο. Η δεύτερη περίοδος μάλιστα θεωρείται η ιδανική γιατί έτσι εξασφαλίζουμε ότι δεν θα υπάρχουν κατάλοιπα του καυσίμου στα εσωτερικά τοιχώματα του λέβητα και μειώνουμε τη διάβρωσή του.

Η Green Building δίνει όλες τις λεπτομέρειες για την σωστή συντήρηση του καυστήρα και τη σημασία της, σε αυτόν τον οδηγό

Καθαρισμός Κοινόχρηστων Χώρων

• Συχνότητα: Όσο συχνά αποφασίσει η πολυκατοικία

Ο καθαρισμός των κοινόχρηστων χώρων είναι πολλές φορές από τις υπηρεσίες μιας πολυκατοικίας που προκαλούν πονοκέφαλο στους διαχειριστές, εξαιτίας της υψηλής συχνότητας που απαιτείται και της ανάγκης για επιτήρηση. Το δεύτερο είναι απαραίτητο, ειδικά στην περίπτωση που δεν γνωρίζεις από πριν την ποιότητα της δουλειάς και τον επαγγελματισμό του συνεργείου. Συνήθως, η καθαριότητα γίνεται από εξειδικευμένα συνεργεία καθαρισμού που αναλαμβάνουν όλους τους κοινόχρηστους χώρους. Μεγάλη προσοχή χρειάζεται στην αρχική συμφωνία, καθώς πολλές φορές μένουν εκτός συμφωνίας σημαντικά μέρη των κοινόχρηστων χώρων, όπως πχ οι καθρέφτες και τα τζάμια που μπορεί να βρίσκονται στο ασανσέρ ή στην είσοδο της πολυκατοικίας.

Expert Tip: Αν είσαι διαχειριστής και θέλεις να προσλάβεις ένα αξιόπιστο συνεργείο καθαρισμού με εξακριβωμένη σχέση ποιότητας – τιμής υπηρεσιών, επικοινώνησε με το Βillys. Θα εκπλαγείς από το πόσο εύκολη μπορεί να κάνει τη διαχείριση για σένα, δίνοντάς σου πρόσβαση σε δίκτυο από εγκεκριμένα συνεργεία και παρόχους και μία σειρά ακόμη από χρήσιμα εργαλεία για διαχειριστές

Αναγόμωση Πυροσβεστήρων

• Συχνότητα: Ετήσια αναγόμωση. Αντικατάσταση με τις οδηγίες του κατασκευαστή
• Σχετικό ΦΕΚ: 52/Β` 20.1.2005)

Με τον όρο αναγόμωση πυροσβεστήρων, αναφερόμαστε κοινώς στην ετήσια συντήρηση, που πραγματοποιείται από αναγνωρισμένες εταιρείες που αναλαμβάνουν τη συντήρηση, τον επανέλεγχο και την αναγόμωση πυροσβεστήρων. 

Στην πραγματικότητα όμως, η ετήσια συντήρηση είναι άλλη διαδικασία από την αναγόμωση. Η συντήρηση γίνεται κάθε χρόνο για την αντικατάσταση των περιφερειακών εξαρτημάτων των πυροσβεστήρων, όπως πχ λάστιχα στεγανοποίησης, μανόμετρο, κλπ, ενώ στην περίπτωση των πυροσβεστήρων ξηράς σκόνης για παράδειγμα, το υλικό που χρησιμοποιείται για την κατάσβεση της φωτιάς αφαιρείται και τρίβεται πριν ξανά τοποθετηθεί έτσι ώστε να διαλυθούν οι σβόλοι. Η αναγόμωση από την άλλη γίνεται κάθε 5 έτη και αφορά την εξ’ολοκλήρου αντικατάσταση του υλικού των πυροσβεστήρων. Στους πυροσβεστήρες διοξειδίου CO2, η αναγόμωση απαιτείται κάθε 10 έτη.

 Expert Tip: Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, πρέπει να κάνει οπτικό έλεγχο κάθε 3 μήνες, για να ελέγξει εάν ο δείκτης του μανόμετρου βρίσκεται στην πράσινη περιοχή. Εάν όχι, οφείλει να επικοινωνήσει άμεσα με τη συνεργαζόμενη εταιρεία.

Απεντόμωση Κοινόχρηστων Χώρων

• Συχνότητα: 2 φορές το χρόνο

Η απεντόμωση στους κοινόχρηστους χώρους μιας πολυκατοικίας, συνίσταται να γίνεται 2 φορές το χρόνο, με τις προτεινόμενες περιόδους να είναι από μέσα Μαρτίου έως μέσα Ιουνίου και από μέσα Σεπτεμβρίου έως μέσα Νοεμβρίου. Το πιο συχνό λάθος που γίνεται μετά από μία απεντόμωση στην πολυκατοικία, είναι ότι το συνεργείο καθαρισμού καθαρίζει μετά από 1 ή 2 ημέρες, αφαιρώντας το μεγαλύτερο μέρος του υλικού που ψεκάστηκε και κάνοντάς το πολύ λιγότερο αποτελεσματικό.

Expert Tip: Προτίμησε να κάνεις την απεντόμωση της πολυκατοικίας το Μάρτιο και τον Σεπτέμβριο. Αυτοί οι δύο μήνες είναι οι πιο αποτελεσματικοί, γιατί επεμβαίνουν στο βιολογικό κύκλο παραγωγής των εντόμων και των μικροβίων.

Αυτές είναι οι πιο βασικές υπηρεσίες που απαιτούνται στους κοινόχρηστους χώρους μιας πολυκατοικίας. Εάν έχεις απορίες για οποιαδήποτε υπηρεσία που αφορά τη διαχείριση της πολυκατοικίας, το Billys είναι εδώ για σένα! Κάλεσε στο 210 2202871 ή στείλε μας email στο [email protected]. 

Θέλεις να δεις πώς μπορείς με το Billys να απολαμβάνεις διαφάνεια και σωστή οργάνωση στη διαχείριση της πολυκατοικίας; Ξεκίνα δωρεάν, ή δες πακέτα για όλες τις ανάγκες! Το Billys έχει τις λύσεις για σένα.